Louer à l'année ou acheter petit : quelqu'un a fait le calcul honnêtement ?
Je suis développeur, je bosse à distance depuis Lyon et je passe l'hiver en Asie depuis trois ans. Cette année j'ai enfin posé les chiffres au lieu de raisonner au feeling.
Location longue durée à Phuket, un deux-pièces correct hors saison : autour de 20 000 bahts. En haute saison le même bien passe à 35 000, et si on ne signe pas à l'année on paie la haute saison deux fois. Sur douze mois la différence n'est pas anecdotique.
Côté achat, le condo neuf équivalent se négocie beaucoup plus haut que ce que je pensais, et surtout les charges de copropriété ne sont jamais dans les annonces. Un ami en paie l'équivalent d'un mois de loyer par an, piscine et sécurité comprises, et il l'a découvert après.
Ce que je n'arrive pas à trancher : le quota étranger. Sur le papier c'est simple, 49 % des surfaces d'un immeuble. Dans les faits les immeubles intéressants sont souvent déjà pleins côté quota, et on finit par choisir un bien parce qu'il reste de la place, pas parce qu'il est bien.
Est-ce que quelqu'un ici a acheté plutôt que loué, et au bout de combien d'années ça devient rentable ?
Pour les chiffres je regarde https://thailand-real.estate/fr/ depuis un moment, surtout pour voir combien de temps un bien reste en ligne avant de disparaître. C'est plus parlant que le prix affiché.